תמ"א 38 ב

כדאי להכיר את היתרונות והחסרונות של תמ"א 38 ב על מנת לדעת האם משתלם ליישם את התיקון הזה בבניינים ישנים. בראש ובראשונה, יש מקום להזכיר שהתיקון לתמ"א 38 שנקרא גם תמ"א 38/2 מאפשר להרוס בניין קיים ולבנות במקומו בניין חדש. האפשרות הזו זמינה מטבע הדברים רק לבניינים שמלכתחילה עומדים בתנאים של תמ"א 38, אך מתברר שיש לה שורה ארוכה של יתרונות.

בעזרת תמ"א 38 ב ניתן לבצע בנייה מחדש של הבניין תוך עמידה בתקנים ההנדסיים המחמירים ביותר. תקנים אלו אמורים למנוע קריסה של הבניין בזמן רעידות אדמה והם נקבעים על פי מהנדסים מומחים. בנוסף, קיימת הסכמה גורפת לגבי כך שתמיד עדיף לבנות בניין חדש מאשר לשפץ בניין קיים.

ההיבט הכלכלי של תמ"א 38 ב מבחינת היזם

המדינה מעודדת יזמים לבצע תיקוני תמ"א 38 ב בעזרת הצדקה כלכלית. בעבר הייתה בעיה מסוימת של הצדקה כלכלית במבנים נמוכים, או בבניינים שעלות השיפוץ המקיף שלהם הייתה גבוהה ולא משתלמת.

הפתרון לכך הוא להרוס את הבניין ולבנות במקומו בניין חדש עם מקומות חנייה לכל בעלי הדירות, לובי מודרני, מפלסים אחידים וממ"ד בכל דירה. לפי תמ"א 38 ב נדרש היזם לבנות את המבנה על בסיס תוספות קומות בכפוף לתמ"א 38 רגילה, לתכנית העירונית שכוללת שטחי בניה לא מנוצלים ולהקלות כמותיות.

הסיבה לתיקון תמ"א 38 ב היא שהרבה בניינים שכבר עברו תמ"א 38 עדיין לא עמדו בתקנים הנדרשים לעמידות מבנים. כתוצאה מכך הבין המחוקק שיש צורך בפעולה נוספת ובהרחבה של התכנית המקורית. ההרחבה בדמות תמ"א 38 ב מוכיחה את עצמה במבנים בכל רחבי הארץ וסביר להניח שהיא עוד תמשיך להתפתח.

בורר

יישוב סכסוכים – פנים רבות לו

נושא יישוב הסכסוכים הוא נושא שאנו, כחברה, מתעסקים בו משחר הימים. מאז הפיכתנו לפרטים שחיים בלהקות ובחברות גדולות, סכסוכים הם עניין שבשגרה, ובמשך הזמן למדנו כיצד ליישב אותם. סכסוכים בין בני אדם לא בהכרח מתקיימים על רקע עבירות פליליות, ולעיתים מדובר בסכסוכים בין בני משפחה, חברים או שותפים עסקיים. על כן, קמו דרכים שונות, מלבד פתרון בעיות בבית המשפט, בכדי ליישב סכסוכים בדרכים נוקשות פחות. בין הדרכים שפותחו נמצאים הבוררות והגישור בראש הרשימה ליישוב סכסוכים, בצורה שאינה משפטית. נעמוד על מספר נקודות השקה והבדלים בין שתי הדרכים.

נקודות הדמיון והשוני בין יישוב סכסוכים בבוררות ובגישור

הבורר והמגשר שניהם, אנשים שאינם בהכרח קיבלו הסמכה לתפקידם זה, שונים מהשופט שזהו המקצוע הרשמי שלו. כלומר, הן בבוררות והן בגישור נבחר בורר או מגשר על ידי שני הצדדים השותפים לסכסוך (בין אם בהסכם שנחתם לפני הסכסוך ובין אם במהלך הניסיון ליישובו). על הבורר להיות אדם אובייקטיבי, כלומר, אדם שיקבל החלטה ללא משוא פנים לצד אחד המעורבים. בעוד שעל המגשר להיות אדם נטרלי, אדם ללא דעה קדומה לטובתו או לרעתו של אף אחד מן המעורבים בסכסוך. בנוסף, בניגוד לתפקידו של המגשר כמפשר בין הצדדים המסוכסכים על ידי מתן פתרונות אפשריים שונים ליישוב הסכסוך, על הבורר להגיע להכרעה בנושא הסכסוך, שתכליתה נקיטת עמדה חלקית או מלאה בנוגע לאשמה וחפות.

בוררות או גישור, העיקר שתפטרו את בעיותיכם במהירות

בוררות, גישור ושלל הדרכים השונות ליישוב סכסוכים הן רק הכלי לצורך השגת המטרה, חיים הרמוניים זה לצד זה כפרטים בתוך חברה. הבורר או המגשר תפקידם חשוב לאין שיעור, אך מוטב לו נשתדל לחיות את חיינו ללא הצורך בעזרתם.

ספות נפתחות

מה אפשר לעשות עם ספות נפתחות?

ספות נפתחות מציעות מגוון רחב של פתרונות אירוח. אפשר להשתמש בהן על מנת לארח חברים ובני משפחה, לחסוך בעזרתן מקום בחדרי שינה וגם להשתמש בהן כספה מרכזית לסלון. הספות משלבות בין פריט אירוח פונקציונאלי ודקורטיבי ויש להן ערך מוסף בדירות קטנות. ספות גם עוזרות למשפחות מרובות ילדים, כי בעזרתן ניתן להכין את הבית לתינוק חדש או לשמור על חלל פנוי בתוך חדרי שינה.

ספות נפתחות מיוצרות כיום על פי סטנדרטים מחמירים של בקרת איכות. מנגנון הפתיחה לא דורש תחזוקה, הוא נוח לתפעול והוא מחזיק מעמד לאורך שנים רבות. בעזרת המנגנון הייחודי ניתן לפתוח או לסגור את הספה במספר דקות בלבד. מעבר לכך, הספה היא רהיט מרכזי בכל סלון. אפשר למקם את כל שאר הרהיטים בסלון לצד הספה, או להציב מולה את מסך הטלוויזיה.

איך בוחרים ספות נפתחות?

כל אחד יכול לבחור ספה נפתחת שנותנת מענה על הצרכים שלו. הסוד הוא להגדיר מראש את הדרישות ואת מסגרת התקציב, כדי למנוע הוצאות מיותרות. מעבר לכך, מומלץ לבחור ספות נפתחות שמעוצבות באופן אלגנטי. כך אפשר ליהנות מהספות לאורך זמן ולחסוך הוצאות מיותרות. הספות החדשות מומלצות על ידי אדריכלים ומעצבי פנים ואפשר להשתמש בהן גם בדירות חדשות.

כדאי לבדוק אילו אפשרויות עיצוב של ספות נפתחות קיימות באתרי האינטרנט. כך ניתן לשאוב השראה לגבי העיצובים של הספות, המחירים והדגמים. השוואת מחירים באתרי האינטרנט היא צעד חיוני עבור בחירת ספות ולא צריכים להתאמץ כדי לעשות זאת. בנוסף, יש כיום אפליקציות ייעודיות עם רעיונות לעיצוב הבית ועם מנועי חיפוש והשוואת מחירים. השאיפה היא שהלקוח יהיה מרוצה וימצא את הספה שמתאימה לו.